商业贷款的上限是多少

　　根据房产价值计算，一手房，商业贷款上限是房产价值的七成以下，二手房，商业贷款上限是五成。

　　贷款的条件：

　　1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

　　2、具有良好的信用记录和还款意愿。

　　3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

　　4、具有所购住房的商品房销售合同或意向书。

　　5、具有支付所购房屋首期购房款能力。

　　6、在银行开立个人结算账户。

　　7、有贷款人认可的有效担保。