安置房是政府在进行公共设施建设时，对于拆迁住户进行安置所建设的房屋，在进行转让交易的时候，需要取得房产证之后才可以，不然就是属于违法行为，同时安置房的土地性质是划拨，如果过户的话，是需要额外缴纳土地出让金的，而住宅房是在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式来取得土地使用权后经营的住宅，在进行转让等交易的时候，是不需要额外缴纳土地出让金的，关于在转让交易时是否要缴纳土地出让金，是安置房和住宅房之间最大的区别。此外，二者的区别还有价格上的差距，安置房是政府的，价格相对会低一点，住宅房是个人购买的，价格相对会高一些。